АКЦЕНТ ФОНД IV –
МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

10+% Владельцы
Accent Capital
участвуют
в инвестициях

Только для квалифицированных инвесторов.

Целевая
доходность
18-25 %
Рекомендуемая
сумма инвестиций
₽30млн+
Профиль риска
Умеренно-агрессивный

Инвестиционные цели и стратегия

Инвестиционная цель

Управляющий фондом стремится предоставить инвесторам на среднесрочном горизонте доход в основном от прироста капитала путем прямого и косвенного инвестирования в качественное улучшение действующих объектов коммерческой недвижимости и их денежного потока с целью продажи по новой стоимости.

Целевые доходности
С плечом
Без плеча
Итого к погашению
(IRR, г/г)
18–25%
14–16%
Текущая
(Cash-on-Cash,г/г)
1–1,5%
2–2,5%
Мультипликатор
(TVPI, k)
до 1,3 х
до 1,2 х

Целевые доходности определены исключительно расчетным путем при рассмотрении потенциальных инвестиций фонда на основе макроэкономических и рыночных прогнозов компании, не являются историческими, обещанными и гарантированными, указаны после всех вознаграждений и до налогов инвестора.

Инвестиционная стратегия

Value-Added

Стиль стратегии «Value-Added» (Добавленная стоимость) предполагает инвестиции в существующий объект недвижимости и его качественное улучшение, в том числе коммерческое и физическое.

Стиль стратегииValue-Added
ГеографияРоссия: Москва, Санкт-Петербург
СектораТорговая, Офисная, Логистическая
Качество лотовИнвестиционное (Классы А, B+, где применимо)
Типы лотовМоллы и ТРЦ, Бизнес центры, Склады
Количество лотов3+
АрендаторыЛидеры рынков
Договоры арендыДолгосрочные, неразрывные
Ставки арендыИндексируемые на инфляцию
Размеры лотов₽1 млрд+
ВалютаРубль (выручка, капитал, долг)
Инвестиции черезКосвенное владение (акционерный капитал и долг) и/или прямое владение (собственность)
Кредитное плечо (LTV, уровень) Допустимо до 65% на уровне актива и/или фонда

Указаны целевые показатели, к которым будет стремиться управляющий для достижения инвестиционной цели фонда

Детали фонда

Название фондаЗПИФ комбинированный «АКЦЕНТ ФОНД IV – МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Рег. номер и датаРег. № 3872 от 03.10.2019 в Реестре ПИФ Банка России
ISINRU000A100WZ5
CFICMCXXY
Целевой капитал₽8-20 млрд
Целевой начальный капитал₽1 млрд
Co-инвестиции управляющего10%+ капитала (от владельцев управляющего фондом)
Срок жизни фондадо 29.12.2022 года; 2(+1) лет
Инвестиционный период1 год (до конца 2020 г.)
ИнвесторыТолько квалифицированные
Целевые инвесторыHNWI и институциональные
Рекомендуемая инвестиция₽30 млн+
Минимальная инвестиция₽1 млн (для новых инвесторов)
Текущий доходЕжеквартально (при наличии достаточных свободных остатков)
Погашение паевдо 6 мес. после истечения срока жизни фонда
Досрочное погашение паевНе предусмотрено частичное
Правовая форма фондаЗакрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный
Управляющий фондомООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»
Управляющий активамиООО «Акцент Капитал»
Кредитующие банкиБанк ВТБ (ПАО)
СпецдепозитарийАО ВТБ Специализированный депозитарий
РегистраторАО ВТБ Специализированный депозитарий
АудиторООО АК «Мариллион» (Kreston International)
Оценщики фондаColliers, ILM и иные

Раскрытие информации