АКЦЕНТ ФОНД IV -
МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

10% Владельцы
Accent Capital
участвуют
в инвестициях

Только для квалифицированных инвесторов

Целевая
доходность
18-25 %
Рекомендуемая
сумма инвестиций
₽30млн+
Профиль риска
Умеренно-агрессивный

Инвестиционные цели и стратегия

Инвестиционная цель

Управляющий фондом стремится предоставить инвесторам на среднесрочном горизонте доход в основном от прироста капитала путем прямого и косвенного инвестирования в качественное улучшение действующих объектов коммерческой недвижимости и их денежного потока с целью продажи по новой стоимости.

Целевые доходности
С плечом
Итого к погашению
(IRR, % годовых)
18–25%
Текущая
(CoC, % годовых)
1–1,5%
Мультипликатор
(TVPI, коэффициент)
до 1,3 х

Целевые доходности определены исключительно расчетным путем при рассмотрении потенциальных инвестиций фонда на основе макроэкономических и рыночных прогнозов компании, не являются историческими, обещанными и гарантированными, указаны после всех вознаграждений и до налогов инвестора.

Инвестиционная стратегия

Value-Added

Стиль стратегии «Value-Added» (Добавленная стоимость) предполагает инвестиции в существующий объект недвижимости и его качественное улучшение, в том числе коммерческое и физическое.

Стиль стратегии Value-Added
География Россия: Москва, Санкт-Петербург
Сектора Торговая, Офисная, Логистическая
Качество лотов Инвестиционное (Классы А, B+, где применимо)
Типы лотов Моллы и ТРЦ, Бизнес центры, Склады
Количество лотов 3+
Арендаторы Лидеры рынков
Договоры аренды Долгосрочные, неразрывные
Ставки аренды Индексируемые на инфляцию
Размеры лотов ₽1 млрд+
Валюта Рубль (выручка, капитал, долг)
Инвестиции через Косвенное владение (акционерный капитал и долг) и/или прямое владение (собственность)
Кредитное плечо (LTV, уровень) Допустимо до 65% на уровне актива и/или фонда

Указаны целевые показатели, к которым будет стремиться управляющий для достижения инвестиционной цели фонда.

Детали фонда

Название фонда ЗПИФ комбинированный «АКЦЕНТ ФОНД IV – МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ»
Рег. номер и дата Рег. № 3872 от 03.10.2019 в Реестре ПИФ Банка России
ISIN RU000A100WZ5
CFI CMCXXY
Целевой капитал ₽8-20 млрд
Целевой начальный капитал ₽1 млрд
Co-инвестиции управляющего 10%+ капитала (от владельцев управляющего фондом)
Срок жизни фонда до 29.12.2022 года; 2(+1) лет
Инвестиционный период 1 год (до конца 2020 г.)
Инвесторы Только квалифицированные
Целевые инвесторы HNWI и институциональные
Рекомендуемая инвестиция ₽30 млн+
Минимальная инвестиция ₽1 млн (для новых инвесторов)
Текущий доход Ежеквартально (при наличии достаточных свободных остатков)
Погашение паев до 6 мес. после истечения срока жизни фонда
Досрочное погашение паев Не предусмотрено частичное
Правовая форма фонда Закрытый паевой инвестиционный фонд комбинированный
Управляющий фондом ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»
Управляющий активами ООО «Акцент Капитал»
Кредитующие банки Банк ВТБ (ПАО)
Спецдепозитарий АО ВТБ Специализированный депозитарий
Регистратор АО ВТБ Специализированный депозитарий
Аудитор ООО АК «Мариллион» (Kreston International)
Оценщики фонда Colliers, ILM и иные

Раскрытие информации