Accent Capital Accent Asset Management
Управляющая компания Фонды
Раскрытие информации
Академия Контакты

Торговый центр
«Сокольники».

Современный 3-ярусный торговый центр формата комьюнити находится на оживленном пешеходном трафике в непосредственной близости от метро «Сокольники» и знакового одноименного парка Москвы. Что обеспечивает разнообразный спрос местных жителей и посетителей района на товары известных брендов продуктов и косметики, одежды и украшений. Объект имеет исключительный потенциал развития за счет внедрения современной ресторанной и развлекательной концепций.

Ключевые факты

Название (сокр.) ТЦ Сокольники
Сектор Торговая недвижимость
Тип объекта Коммьюнити центр
Качество объекта Investment Grade
География Россия, Москва
Локация Русаковская ул., 31 (метро Сокольники)
Год постройки/реконцепции 2009/2020
Площадь (GBA/GLA) 23 821 / 11 195 м2
Заполненность 91%
Арендаторы 62 компании
Парковочные места 98 мест
Ср.вз. срок аренды WAULT 7,17 лет
Управляющий объектом ООО «Акцент Проперти Менеджмент»
Управляющий эксплуатацией Sodexo

Указаны показатели по состоянию на 28.11.2019. Показатели определены в процессе предварительной экспертизы объекта и будут изменяться в связи с планируемой реконструкцией объекта.

1 / 6

Инвестиционная привлекательность

Идеальная локация
Объект рядом с мето — на расстоянии 70 метров
Индексация выручки
Ежегодная индексация (прирост) ставок аренды на уровень инфляции
Спрос на площади
Высокий спрос на площади объекта (заполненность 98 % на момент приобретения)
Низкоконкурентный субрынок
На субрынке объекта нет аналогов и низкий потенциал появления новых современных моллов рядом
Потребительский интерес
Высокий потенциал локального потребительского спроса
Высокая доступность
Высокая доступность обеспечена автодорогой, связывающей центр со спальными районами
Крупные «арендаторы-якоря»
В основе пула арендаторов лидеры рынка FMCG, в том числе супермаркет «Перекресток»
Потенциал роста
Высокий потенциал увеличения арендного потока и стоимости актива за счет усиления пула арендаторов после реконцепции

Расположение

Высококлассная локация непосредственно у метро «Сокольники», позволяющая собирать пешеходный трафик как местных жителей, так и посетителей парка «Сокольники» – залог стабильности спроса на площади объекта у арендаторов. Кроме того, дополнительный трафик создается для объекта проходящей рядом автомобильной улицей Русаковской, соединяющей центр Москвы и спальные районы ВАО. Строящаяся рядом станция метро «Стромынка» только повысит потенциал посещения объекта.

Ключевые арендаторы

Perekrestok supermarket

Perekrestok supermarket

HTs department store

HTs department store

Узнать
больше

+7 495 230 01 00

наб. Пресненская, д. 8 стр. 1, помещ. 93/1/2П
г. Москва, 123112

Сайт сделан 
в Vide Infra

Обращаем внимание, что стоимость инвестиционных паев паевого инвестиционного фонда может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды. Прежде чем приобрести инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления данным паевым инвестиционным фондом.

Опубликованная на настоящем сайте (далее – «сайт») информация связана с деятельностью управляющей компании, именуемой Общество с ограниченной ответственностью «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», сокращенно ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ», имеющей ОГРН 1177746021562, ИНН 7704387090, КПП 770301001 (далее также – «Управляющая компания»), которая осуществляет деятельность по управлению инвестиционными фондами, паевыми инвестиционными фондами и негосударственными пенсионными фондами на основании лицензии № 21-000-1-01009 от 21.08.2017, выданной Банком России без ограничения срока действия. Сформированные паевые инвестиционные фонды под управлением ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (далее также – в единственном числе «Фонд» и/или «Финансовый инструмент», а во множественном числе «Фонды» и/или «Финансовые инструменты») означают: ЗПИФ комбинированный «АКЦЕНТ ФОНД I – РЕНТНАЯ ЛОГИСТИЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ» (тип фонда – закрытый; инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов), правила доверительного управления которым зарегистрированы Банком России 06.06.2018 в реестре за № 3508; ЗПИФ комбинированный «АКЦЕНТ ФОНД IV – МОДЕРНИЗАЦИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ» (тип фонда – закрытый; инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов), правила доверительного управления которым зарегистрированы Банком России 03.10.2019 в реестре за № 3872. ЗПИФ комбинированный «Инвестиционные активы» (тип фонда – закрытый; инвестиционные паи предназначены исключительно для квалифицированных инвесторов), правила доверительного управления которым зарегистрированы Банком России 02.08.2018 в реестре за № 3545. Обращаем внимание, что стоимость инвестиционных паев Фондов может увеличиваться и уменьшаться, результаты инвестирования в прошлом не определяют доходы в будущем, государство не гарантирует доходность инвестиций в паевые инвестиционные фонды; в случае если в правилах доверительного управления Фондом содержится информация о наличии надбавок (скидок), взимание надбавок (скидок) уменьшит доходность инвестиций в инвестиционные паи Фонда. Прежде чем приобрести инвестиционные паи Фонда, следует внимательно ознакомиться с правилами доверительного управления Фондом. До приобретения инвестиционных паев Фондов получить подробную информацию о Фондах и деятельности управляющей компании Фондов, ознакомиться с правилами доверительного управления каждым из Фондов, а также с иными документами, предусмотренными в Федеральном законе «Об инвестиционных фондах» и нормативных актах в сфере финансовых рынков, можно в офисе ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» (по адресу: 123112, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Пресненский, наб. Пресненская, д. 8 стр. 1, помещ. 93/1/2П; по телефону: +7 (495) 230-01-00). Информация, подлежащая в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах» и нормативными актами в сфере финансовых рынков предоставлению и (или) раскрытию путем размещения (опубликования) на сайте управляющей компании Фондов в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», размещается (публикуется) на сайте ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ»: https://www.accent-am.ru. Информация, подлежащая в соответствии с Федеральным законом «Об инвестиционных фондах», иными федеральными законами, подзаконными нормативными актами и правилами доверительного управления Фондом раскрытию путем ее опубликования в информационном ресурсе, обновляемом в режиме реального времени (далее – лента новостей), раскрывается путем ее опубликования в ленте новостей информационного агентства ООО «Интерфакс-ЦРКИ». Все дальнейшие заявления, оговорки и предварительные уведомления не должны рассматриваться как стремление ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» исключить и/или ограничить обязанности и ответственность ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» перед своими клиентами, контрагентами, сотрудниками, участниками и вообще кем бы то ни было, которые не могут быть ограничены по применимым к ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» нормам законодательства, в том числе совершенными заявлениями, оговорками и предварительными уведомлениями. Кроме непосредственного значения они призваны побудить любых инвесторов относиться со всей серьезностью к принимаемым ими инвестиционным и иным решениям и к процессу их принятия. Информация, размещенная сайте: публикуется исключительно в информационных целях; не является какой-либо офертой либо приглашением делать оферты; не является предложением ни публичным, ни частным, в том числе предложением покупки и/или продажи ценных бумаг и иных финансовых инструментов, продуктов, в том числе финансовых, оказания услуг, в том числе финансовых, кому бы то ни было; не имеет целью рекламу; не предназначена для дальнейшего публичного распространения; не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией (и не должна признаваться индивидуальной инвестиционной рекомендацией в соответствии с Федеральным законом «О рынке ценных бумаг»), а также не является инвестиционным анализом или профессиональным советом, и какой-либо иной формой и результатом деятельности инвестиционного советника, коим Управляющая компания не является; в отношении паевых инвестиционных фондов, инвестиционные паи которых предназначены для квалифицированных инвесторов, адресована только и исключительно квалифицированным инвесторам; не отражает результатов инвестирования, если иное специально не оговорено для опубликованной информации; не является прогнозом каких-либо событий; не содержит гарантий надежности возможных инвестиций и стабильности размеров возможных доходов или издержек, связанных с инвестициями в Фонды; не является заявлением о возможных выгодах, связанных с методами управления Фондами, в том числе с предложенными стратегиями Фондов; в случае выражения мнений, оценок и прогнозов какого-либо лица, является мнением авторов на дату написания, не обязательно отражает точку зрения Управляющей компании и может быть изменена в любое время без предварительного предупреждения. Упомянутые финансовые инструменты либо операции могут не соответствовать инвестиционному профилю инвестора и его инвестиционным целям (ожиданиям), либо не подходить по каким-либо иным причинам. Задачей самого инвестора является определение соответствия финансового инструмента либо операции его интересам, инвестиционным целям, инвестиционному горизонту и уровню допустимого для него риска. Более того, прежде чем приобрести финансовый инструмент, продукт, услугу следует провести собственный анализ финансового положения обязанного лица и всех рисков, связанных с инвестированием в финансовые инструменты, и самостоятельно оценить все экономические и иные риски, выгоды и прочие последствия такого действия, и готовность их принять. Инвестор также должен убедиться в том, что он имеет право инвестировать средства в упомянутые финансовые инструменты, продукты или услуги в соответствии с его личным законом, определяющим его правовой статус и режим деятельности. В этой связи ООО «АКЦЕНТ УПРАВЛЕНИЕ АКТИВАМИ» не дает гарантий или заверений, не принимает и не несет какой-либо ответственности, в том числе за возможные убытки, в отношении финансовых и иных результатов, полученных на основании использования информации, содержащейся на сайте, и не рекомендует использовать указанную на настоящем сайте информацию и сведения в качестве единственного источника информации в процессе и при принятии инвестиционного решения. Все показатели уровней (индикаторов) риска и/или доходности указаны исходя из общеприменительного расположения описываемых инвестиционных стратегий и соответствующих им объектов инвестирования на кривой риск-доходность. Под показателями доходности, указанными в том числе под терминами «целевая доходность» и/или «целевые доходности» и индицируемыми (если специально не оговорено иное) показателями IRR, сокр. от Internal Rate of Return (пер. как «Внутренняя норма доходности»); и/или CoC, сокр. от Cash-on-Cash Return (пер. как «Доходность наличные-на-наличные»), и/или TVPI, сокр. от Total Value to Paid-In (пер. как «Суммарная стоимость на вложенный капитал»), понимаются (значимые исключительно в контексте инвестиционной стратегии Фонда на дату ее определения и/или изменения) примеры предположительно возможного результата деятельности (дохода) соответствующего Фонда в будущем, определенного исключительно расчётным способом (с учетом вознаграждений за управление, но до налогов инвестора) путем финансового моделирования на основе макроэкономических и отраслевых, в том числе специфических для рынка недвижимости, данных, имеющихся в Управляющей компании и полученных из источников надежных по мнению исключительно Управляющей компании; при этом такие доходности не являются историческими, никак не отражают результаты инвестирования в прошлом, не гарантируются Управляющей компанией и не должны рассматриваться как обещанные; не предполагают, что при их оценке использованы все возможные данные и все использованные данные были достоверными, точными или полными. Под риском понимается потенциальный уровень риска, принимаемого инвестором при инвестициях в Фонд, индицируемый исключительно качественно общеупотребительными словами, означающими относительную величину риска, и/или соответствующими им символами, где чем больше закрашенных символов, тем выше риск. Управляющая компания не может гарантировать и в связи этим не гарантирует абсолютную бесперебойность и безошибочность работы сайта, защищенность сайта и серверов размещения данных сайта от дефектов, вирусов какой-либо природы, и иного рода как прямых, так и косвенных проникновений и воздействий, и вообще каких-либо схожих явлений, процессов и действий, способных нанести вред сайту. В связи с чем Управляющая компания не несет ответственности за убытки любого рода и происхождения, причинённые кому бы то ни было кем бы то ни было, связанные с невозможностью пользования сайтом на каком-либо промежутке времени.